近期，多家市场机构发布的10月房地产监测数据显示，传统销售旺季“银十”收官，房地产市场呈现显著的结构性分化特征。其中，10月全国重点城市二手房市场保持较高活跃度，核心城市表现尤为突出；新房市场仍处于调整阶段。业内人士指出，二手房市场的活跃印证了真实居住需求仍在有序释放，但市场整体回稳的基础仍需巩固，后续需持续发挥政策协同效应，夯实企稳修复态势。
多家机构数据显示，10月楼市的突出亮点来自二手房市场，北京、上海等重点城市成交量同比增长。中原地产研究院统计数据显示，10月，全国楼市延续了“总量趋稳、结构分化”的底色，重点15城二手住宅成交套数同比增长约20%。
具体城市方面，中指研究院数据显示，北京、上海等核心城市二手房市场延续高位。10月，北京二手商品住宅、上海二手商品房分别成交1.3万套、2.5万套，同比分别增长8.2%、34.7%；深圳二手商品住宅成交量同比增长3.9%；二线城市中，苏州、宁波二手商品住宅成交量同比增幅超30%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，整体来看，今年“金九银十”楼市氛围向好。市场对房价的预期有所改善，统计数据与一线观测情况均呈现回暖特征。“核心城市优质二手房房源去化节奏偏快，成交数据表现亮眼。‘银十’期间新房、二手房交易端整体维持积极运行态势。”
中原地产首席分析师张大伟认为，二手房议价空间相对灵活，在价格调整更为充分的背景下，对刚需和改善型客群的吸引力显著上升；同时，部分业主“卖旧买新”的置换链条，也通过二手市场率先释放。他指出，存量市场的率先回暖，某种程度上是市场信心缓慢修复的前置信号。
不过，业内专家指出，新房市场仍处于调整通道，供应与成交同步收缩，城市间、项目间温差显现。
从成交面积来看，城市间冷热不均现象仍存。中指研究院数据显示，10月一线城市新建住宅成交面积同比增长4%，北京、上海新建住宅成交面积同比分别增长24%和4%；二线和三四线城市新建住宅成交面积则同比分别下降22%和11%。
中原地产研究院统计数据也显示，全国一二线热点30城新建商品住宅成交面积876万平方米，环比微降2.1%，同比下调18%；而京沪广深4个一线城市10月当月成交面积达185万平方米，环比增长6%，同比增长超过2%。
9月以来，房地产支持政策持续加码，8月28日启动的全国性商品住房销售制度改革进入地方细则密集落地期，需求端支持政策同步优化，政策托底效应正逐步向市场传导，为巩固市场回稳基础提供支撑。中指研究院数据显示，截至10月末，已有17城发布完善商品住房销售制度的实施细则，地方执行口径逐渐清晰。
“从城市落地节奏看，随着更多城市在四季度接力出台细则，政策对市场的托底效应有望从供给端逐步渗透到成交端。不过也要清醒看到，政策从落地到见效仍有时间差。”张大伟表示，综合来看，“银十”楼市，处在预期修复尚需时日的过渡期。短期而言，成交量的回稳仍将依赖价格的合理回归与购房信心的真实回升；中长期看，随着交付安全与资金规范的红利逐步兑现，市场回稳态势仍将进一步巩固。
展望年末，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，购房贷款贴息有助于减轻符合条件购房者的利息负担，支持自住需求释放；叠加房企年底推盘促销，预计将对市场成交形成一定支撑。二手房成交保持活跃，也有助于置换家庭回笼资金，为改善性需求释放创造条件。核心城市优质项目有望延续较好去化表现，新房市场整体仍处于逐步修复过程中。
（文章来源：经济参考报）
