11月2日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”或“公司”）接连披露两份重要公告，围绕债务化解相关事项进行披露。公告显示，公司计划以现金加捷克地产信托份额化解约30亿元等值美元债，同时由控股股东旗下公司为子公司不超过3000万元借款提供担保。
其中债务重组公告显示，公司全资子公司荣昌达发展（BVI）有限公司2022年在境外发行两笔于新加坡交易所上市的美元债券，截至2026年9月29日，标的债券尚未偿还本金余额约8.45亿美元、应付未付利息约0.89亿美元。公司拟由发行人在境外以纯交换要约方式，向标的债券合格持有人发出要约，以现金及境外房地产项目权益，通过信托份额交付的形式，回购并注销持有人有效投标且被接受的标的债券，本次拟化解约人民币30亿元等值的美元债券本金及其对应的利息2.9946亿元人民币，具体规模以实际投标及要约结果为准。本次交易不以新发行债券置换旧债，也不设置75%以上持有人同意门槛，有效投标在拟接受规模范围内按比例获配。公司计划在英属维尔京群岛设立单位信托，把捷克共和国南摩拉维亚州Pasohlávky房地产项目公司全部股权装入信托作为信托财产，交割条件包含支付固定3500万元-3600万元人民币等值美元现金对价、单位信托设立完毕，交割完成后对应债券予以注销，债券持有人完成信托登记后取得信托份额。该捷克项目评估基准日2026年6月30日，评估值1.823313亿元，项目处于建设前阶段，不会产生经营性现金流，项目本身存在开发义务、第三方先买权及回购权等权利限制。本次债务重组事项已经董事会审议，还需要经过股东会审议批准、境外债券持有人有效投标并被接受、完成交割之后方可生效，交换要约文件尚在编制，实施存在不确定性。
同日披露的关联担保公告显示，公司全资子公司荣盛兴城投资有限责任公司尚有廊坊市助企纾困基金未归还借款，关联方荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司，也就是控股股东荣盛控股股份有限公司旗下控股子公司，拟以自有资产为荣盛兴城该笔债务提供抵押担保及有限债务加入担保，担保金额预计不超过3000万元。本次构成关联担保，荣盛兴城不提供反担保，也不支付担保费用。该事项已经独立董事专门会议、公司第八届董事会第二十九次会议审议通过，关联董事进行回避，还需要提交股东会审议批准。截至公告披露日，公司实际担保总额为428.73亿元，占公司最近一期经审计净资产的758.76%，其中对合并报表外单位担保余额75.88亿元，占最近一期经审计净资产134.30%，逾期担保金额167.67亿元。
业绩方面，10月26日晚间，荣盛发展发布2026年第三季度报告。
季报披露，2026年第三季度，公司实现营业收入29.97亿元，同比下降51.72%，归属于上市公司股东的净利润-5.77亿元，同比下降149.10%，扣除非经常性损益的净利润-8.98亿元，同比下降104.54%。
2026年前三季度，公司实现营业收入91.69亿元，同比下降55.03%，归属于上市公司股东的净利润-16.03亿元，同比变动48.25%，扣除非经常性损益的净利润-27.61亿元，同比变动12.99%，经营活动产生的现金流量净额-7506.64万元。截至报告期末，公司总资产122.47亿元，归属于上市公司股东的所有者权益4.36亿元。
报告期末普通股股东总数123274户，营业收入、营业成本同比下滑，主要系报告期结转项目减少，债务重组收益带动其他收益、投资收益同比出现明显增长。
（文章来源：深圳商报·读创）
