10月30日，绿地控股（600606.SH）发布2026年三季报。报告期内，随着各项经营举措逐步落地，公司亏损规模大幅收窄，经营现金流显著改善，经营端企稳向好、稳中有进的态势进一步巩固。
亏损大幅收窄
现金流与费用管控同步改善
2026年前三季度，绿地控股实现营业收入905.10亿元，其中第三季度实现营业收入237.95亿元，受到行业低迷环境的影响，营收同比有所下降。
公司利润端减亏修复的特征较为显著。前三季度归母净利润同比减亏59.69亿元，减亏幅度89.21%；扣非净利润同比减亏31.97亿元，减亏幅度52.94%；ROE较上年同期增加9.15pct。其中第三季度归母净利润同比减亏86.81%，扣非净利润同比减亏68.63%，ROE较上年同期增加5.61pct。财报表示，上述指标改善主要源于公司持续压降成本费用、优化经营结构、提升资产运营效率、加速盘活存量资产去化，同时有序推进相关债务重组等多重因素共同作用。
经营活动现金流表现是三季报的核心亮点。前三季度，公司经营活动现金流15.83亿元，实现由净流出转为净流入。其中，第三季度公司经营活动现金流为8.56亿元，实现连续两个季度经营现金净流入。财报将现金流向好的原因归结为公司持续加强清收及资金回笼，同时压降各类资金支出，企业自身“造血”能力得到修复提升。
费用的有效管控，对公司减亏成效形成重要支撑。前三季度，公司管理费用37.15亿元，同比下降10.70%；销售费用10.27亿元，同比下降30.42%；财务费用46.90亿元，同比下降16.67%。三项费用均出现明显回落。面对行业环境压力，公司坚持降本控费的管理导向，通过精细化管理压缩各项开支，有效对冲经营端的压力，为亏损收窄提供了坚实支撑，也是内部经营管理提质的直接体现。
存量资产盘活去化提速
新赛道多点赋能
财务指标的积极变化，得益于各业务板块围绕提质主线扎实落地各项措施。
作为公司核心主业，房地产板块将存量资产盘活去化摆在重要位置，销售业绩实现同比增长。第三季度，公司实现合同销售面积284万平方米，同比增长73%，实现合同销售金额207亿元，同比增长50%；前三季度，累计实现合同销售面积720万平方米，同比增长34%，合同销售金额565亿元，同比增长18%，去化攻坚取得实际成效。
在资产运营方面，公司持续培育存量资产的运营价值。截至报告期末，公司运营资产物业面积超过416万平方米，前三季度运营收入超过8.5亿元。对于存量商业项目，公司推进业态迭代升级，进一步释放商业资产的经营潜力。
项目建设与保交付工作同步推进，公司对53个重点项目实施关键节点管控，分类推动项目提速建设，上海外滩中心酒店宴会厅投运等一批重点项目取得建设突破。交付端，第三季度实现交付47万平方米，前三季度累计交付116万平方米。
基建产业按照“两稳三降一增”的工作思路开展攻坚，新增项目保持较好势头。资金回收方面成效突出，三季度实现清收回款183亿元，应收账款余额实现持续压降，坚持回款优先的业务导向不断落地。
重点区域与多元新赛道业务多点突破，成为企业转型的重要补充力量。区域布局上深耕海南自贸港，坚持“轻资产、少投入、重运营”的模式，在城市更新、基建、供应链、康养多赛道布局，年内累计中标落地16个项目，区域业务从开局起势走向深耕做实。
一批新赛道业务保持了向上向好的发展势头，特别是数字金融、能源保供、酒店旅游等业务加快发展，实现了多点突破，为企业整体转型注入了新动能。
综合来看，绿地控股2026年前三季度，以减亏提质、保障现金流安全为核心的经营策略持续发挥效用。存量资产盘活加速、销售回款力度加大、期间费用持续压缩、业务结构不断优化，财务报表层面的减亏、现金流转正，和经营端各板块业务的稳步推进形成相互印证，公司整体基本面处在持续修复的进程当中。
（文章来源：证券市场周刊）
