交易所债券市场积极发力，支持构建房地产发展新模式

近日，华润置地、招商蛇口两家房企均取得公司债券注册批复，拟募集资金合计366亿元，其中部分募集资金将用于符合政策要求的房地产项目。这意味着，交易所债券市场服务房地产高质量发展的系列政策措施正在加快落地，效果逐步显现。

今年8月，住房城乡建设部等部门发布通知，开展商品住房销售制度改革，完善商品住房预售管理，推行商品住房现房销售，加强土地供应管理等政策措施协同。为做好配套融资支持，中国证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，着力优化房地产企业股票、债券、资产支持证券（ABS）和不动产投资信托基金（REITs）等融资制度，推动房地产开发融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。

据了解，本次完成注册的两单公司债，正是基于中国证监会新发布的文件，按照“项目融资”逻辑设计方案，拟募集资金140.5亿元，投向符合《住宅项目规范》等政策要求的房地产项目。这些住宅项目主要分布在北京、上海、杭州等城市，落实安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”标准，助力提升城市居住品质、优化住房供给结构。

近年来，为推动构建房地产发展新模式，交易所推出商业不动产REITs和机构间REITs等工具，盘活存量资产，打通资金回笼渠道，构建良性资产循环。今年前三季度，房企在交易所合计发行114亿元商业不动产REITs和26亿元机构间REITs，底层资产包括商业零售、商业办公楼、租赁住房等，主要分布在北京、上海、广东等地。

目前，交易所债券市场已经拥有债券、ABS、REITs等多种产品工具，助力满足房企项目融资、存量盘活等合理融资需求，支持构建房地产发展新模式，促进房地产行业健康发展。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）