10月29日，万科披露2026年第三季度报告。财报显示，公司前三季度实现营业收入1050亿元，开发业务按期保质交付3.4万套房屋，盘活优化及新增产能合计195亿元，经营服务业务全口径收入达438亿元，在行业存量时代下，一边全力保交付、打磨产品力，一边发力经营性业务与数字化技术升级，但债务与流动性压力仍存，风险化解仍处于攻坚阶段。
保交付是房地产企业经营的基本底线。报告期内，万科开展“城市兴交付”主题行动，对119个项目共计3.4万套住房完成交付，长春、武汉等多地项目实现集中收房率100%，守住民生交付关口。
在产品力建设上，公司持续完善标准体系，累计更新405项产品技术标准，迭代成熟产品系，依托种子项目研发全新产品系列。苏南朗拾玉湖项目打造“质造工坊”，公开土建、精装全流程施工工艺与质量管控细节，凭借透明化品质管控实现现房清盘。销售端强化首开与重点持销项目管理，首开项目均兑现投资承诺，整体首开去化率接近60%；其中宁波璞源隐秀瞄准片区改善型购房需求，凭借差异化产品实现75%的首开去化率。同时公司坚持存量盘活的投资策略，优化产能布局，前三季度盘活优化及新增产能规模达195亿元，高效调配资源适配市场变化。
经营服务板块成为万科稳健经营的重要支撑，多元业态协同发力。万物云推进“蝶城”战略，深耕住宅存量市场，同时拿下上海、杭州多个商企标杆项目；长租公寓泊寓累计运营管理超21万间，已开业超17万间，出租率92.5%。商业板块整体出租率93.1%，新开业的广州啤酒厂1985项目招商率高达96%。万纬物流经营表现亮眼，冷链业务营收同比增长21.9%，高标库稳定期出租率90%、冷库稳定期库容使用率79%，多项运营指标跑赢市场平均水平。
数字化、人工智能技术正在深度融入万科建造与服务全链条。智能建造领域，万科手握近300件国家发明专利，自研“万翼图云”落地超1200个内外部项目，“AI智工”系统在建项目覆盖率达到97%。物业端，万物云在全国4000余个社区落地AI全域社区感知体系，“灵石”AI大脑服务1340余个项目；万纬物流借助智能设备与AI改造传统作业模式，相关服务收入同比上涨26%，技术赋能持续释放效能。
业内分析人士指出，国内房地产行业已经迈入存量时代，居民居住需求从“有房住”转向“住得好”，住房全生命周期的好产品、好运维成为行业发展主线。万科多年沉淀的产品研发、城市更新、运营服务能力，有望为其新阶段发展提供支撑。但不可忽视的是，公司债务与流动性依旧承压，历史遗留包袱较重，经营改善来之不易，风险化解仍处在攻坚期，需要市场给予更多耐心与时间。
（文章来源：上观新闻）
