10月19日至20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华住安住REIT”）面向公众正式发售，认购价格2.329元/份，发售总份额5亿份，拟募集资金11.645亿元，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。该产品既是深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs，为酒店资产联通资本市场、拓展商业不动产REITs品类提供了新的实践样本。
华住安住REIT首批入池的三处酒店为广州天河体育中心美居酒店、全季酒店，以及上海江桥万达桔子水晶酒店，合计1044间客房，均已运营超过三年。三家门店分别位于广州、上海的核心商贸及交通枢纽区域，商务与会展客源基础充足。按发行价测算，2026年（年化）预测净现金流分派率约5.89%，2027年约6.00%，收益表现在同类产品中居前。
此次发行的一大看点，是其“双首单”身份。一方面，华住安住REIT是深交所首单酒店型商业不动产REITs；另一方面，它也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。酒店资产以公募REITs形式走向公开市场，为盘活酒店存量资产、拓展商业不动产REITs品类提供了新的实践样本。
产品背后，是华住运营体系与安住资管平台的双重支撑。华住为底层酒店资产提供品牌、会员、中央预订与收益管理系统等支持。截至2026年二季度，华住在营客房超过133万间，位列《HOTELS》全球酒店集团第四位，华住会会员规模超3亿。安住作为华住牵头设立的酒店及公寓投资与资产管理平台，已建立从项目定位、改造、资产管理到REIT退出的全周期能力，并形成入池资产标准与筛选机制，为未来符合条件的优质酒店资产扩募、入池打下基础。
华住安住REIT的发行，为盘活酒店存量资产、探索“投、融、管、退”循环提供了新的实践路径，也让公众投资者有了分享核心城市优质酒店资产收益的新工具。
（文章来源：上观新闻）
