9月是房地产市场的传统旺季。目前，市场旺季特征已有所显现，重点城市新房、二手房市场活跃度均有提升。
从新房市场来看，中指研究院数据显示，截至9月20日，9月重点30城新建商品住宅成交面积同比微增1.4%，一线城市新建商品住宅成交面积同比增长超10%，其中，北京、上海分别同比增长23%和22%。
在二手房市场方面，截至9月20日，9月重点20城二手住宅成交套数同比增长13.1%，其中，北京、上海二手房分别成交1.0万套、1.6万套，分别同比增长2.2%、24.3%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，总体来看，房地产市场交易重心进一步向存量住房市场倾斜，二手房成交保持增长，新房市场则在需求修复和供应调整的共同作用下，呈现核心城市局部改善、整体仍处筑底阶段的特征。
“9月，楼市延续了今年稳中向好的态势，量价指标继续改善。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，近期楼市数据有所改善，市场情绪也在修复，且覆盖面较广，在新房和二手房市场均有体现。
谈及9月楼市表现向好背后的原因，严跃进表示，这既受过去已出台政策效应持续释放的影响，也有近期部分城市限制性政策优化调整的带动，但最核心的因素还是房价企稳后市场预期的改善。
8月以来，北京、上海、成都、西安等城市因城施策，通过调降购房门槛、提高住房公积金贷款额度、发放购房补贴等方式释放需求。
8月28日，《关于完善商品住房销售制度的通知》《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》等政策发布，改革完善房地产开发、融资、销售制度。
展望后市，曹晶晶表示，短期来看，9月、10月入市的新房项目仍主要来自前期存量项目，8月28日发布的一系列新政对近期新房供应节奏的直接影响相对有限，新房市场表现仍取决于需求释放及项目营销力度。二手房价格调整更充分、房源选择更丰富，仍将承接部分刚性及置换需求，成交表现或继续相对活跃。长期来看，随着现房销售逐步推进，叠加房企投资和开发决策趋于审慎，新房供应或进一步回落，部分购房需求或向二手房市场分流，对二手房成交形成一定支撑。
“近期各地房展会等促销活动较多，居民购房看房意愿增强，优质房源和产品加快入市，这些都对市场交易形成了较好支撑。”严跃进表示，今年“金九银十”期间楼市将保持一定活跃度，量价表现稳中向好。
（文章来源：证券日报）
