中海25.5亿元摘得深圳香蜜湖核心宅地 楼面价超9.8万元

“828”楼市新政后，深圳首场宅地出让落槌。

据深圳市规划和自然资源局消息，9月10日，深圳市福田区香蜜湖街道一宗商品住宅用地B401-0151顺利成交，成交价25.5亿元。该宗地由中海旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得，溢价率125%，成交楼面价约9.81万元/平方米。

位置示意图。图源：深圳公共资源交易中心

据了解，B401-0151宗地为二类居住用地，位于福田区安托山四路与侨香三道交汇处西北侧，用地面积5844.41平方米，总建筑面积为26002平方米，包括住宅24722平方米、商业1000平方米、物业服务用房100平方米等。

地块挂牌起始价11.31亿元，共吸引中海、华润、中铁、招商蛇口等7家房企报名竞争。最终，中海以25.5亿元摘得，该地块的溢价率和楼面价仅次于今年保利拿下的南山区粤海街道T204-0153宗地。

对标来看，粤海T204-0153宗地成交总价57.72亿元，楼面价10.87万元/平方米，溢价率高达150.74%。香蜜湖地块总价、建筑面积更小，但楼面价已逼近第一梯队，反映了房企对福田核心区稀缺住宅用地的定价逻辑。

公开资料显示，香蜜湖片区定位为“世界级城市新客厅”，正打造深圳博物馆新馆、深圳国际交流中心、深圳金融文化中心、深圳国际演艺中心“一馆三中心”城市地标建筑群。

据中指研究院分析，B401-0151地块周边3公里范围内已多年未供应宅地。地块紧邻地铁2号线（8号线）、7号线安托山站，多条公交线路环绕，教育、商业、医疗配套完善。

贝壳数据显示，香蜜湖板块二手房近一年挂牌均价达14.79万元/平方米，成交均价12.64万元/平方米。

（文章来源：21世纪经济报道）