8月31日，华润置地公布2026年中期业绩公告。报告显示，2026年上半年，面对行业转型期的挑战与机遇，华润置地扎实推进“三条增长曲线”业务高效协同、同向发力，持续推动全面高质量发展。报告期内，公司经营业绩持续领跑行业，盈利质量不断优化提升，实现综合营业额678.7亿元，股东应占净利润98.4亿元，核心净利润101.6亿元，经常性业务业绩贡献占比稳步提升。
在保持经营稳健的同时，华润置地继续重视股东回报，董事会建议派发中期股息每股0.20元，同比持平。
开发销售及经营性不动产持续夯实
开发销售作为公司第一增长曲线，基本盘持续夯实。2026年上半年，华润置地开发销售型业务实现签约额1165.0亿元，同比增长5.6%，销售规模位居行业前三。其中，深圳、上海等6座城市市占率位列当地第一，15座城市跻身区域前三，行业领先地位进一步巩固。
市场分化背景下，华润置地持续将产品力作为开发销售业务的重要竞争支点，着力打造标杆项目，推动增量项目“做一成一”。期内，深圳湾澐玺、上海澐启滨江销售额均突破百亿元，分别位列全国单盘销售冠亚军；共有13个项目位居所在城市销售榜首，产品打造能力获得市场高度认可。
在打造增量标杆的同时，华润置地进一步加快存量资源提质增效。一方面，通过配套升级、产品迭代以及精细化社群运营等举措，开展“老盘新做”，北京润府量价齐升，杭州望云润玺院全面清盘，顺德澐璟超额完成业绩目标，尾盘去化与存量清盘全面提速。另一方面，公司着力攻坚“资源换仓”，期内资源结构进一步优化。
开发销售型业务筑牢业绩基本盘的同时，作为第二增长曲线，以购物中心、写字楼、酒店为代表的经营性不动产，也在为华润置地形成更加稳定、可持续的长期增长支撑。
2026年上半年，华润置地经营性不动产收租型业务保持稳健增长，实现营业额141.6亿元，同比增长17.0%；核心净利润56.2亿元，同比增长12.7%，对公司业绩的贡献度与支撑力持续增强。
其中，购物中心业务的竞争护城河持续拓宽。期内，华润置地自持购物中心实现零售额1281.9亿元，同比增长16.4%。截至6月30日，公司自持在营购物中心达到98座，经营利润率66.0%，再创历史新高。上半年，厦门万象城二期实现高品质开业，进一步完善商业项目布局。
第三增长曲线拓宽高质量增长空间
2026年上半年，华润置地轻资产管理收费型业务经营质效与品牌价值稳步提升，商业运营、物业服务、资产管理、文体运营、租赁住房以及城市建设管理与咨询等第三增长曲线细分赛道竞争优势进一步巩固。
旗下华润万象生活实现营业收入92.2亿元，同比增长8.1%；核心净利润22.3亿元，同比增长10.8%，股价持续跑赢行业，市值稳居行业首位。
商业航道方面持续巩固领先优势，截至6月30日，华润万象生活管理在营购物中心138座，期内新增3座，其中116个项目零售额位列当地市场前三，累计实现零售额1484.8亿元，占全国社会消费品零售总额比重提升至0.6%。
物业航道规模能级与经营质效稳步提升，在管面积达到4.4亿平方米，合约面积达到4.7亿平方米，营收及毛利保持增长，第三方满意度保持行业领先。
资管业务方面，期内成功发行成都万象城机构间REIT（不动产投资信托基金），有序推进商业不动产REIT申报，多层次REITs平台建设日益完善。截至6月30日，集团资产管理规模达到5243亿元，较上年末增加221亿元，资管版图持续扩容。
其中，华润消费REIT实现营业额4.06亿元，同比增长10.6%，EBITDA（税息折旧及摊销前利润）2.29亿元，同比增长12.9%，市值稳居C-REITs（中国境内发行的不动产投资信托基金）首位；自上市以来累计实现现金分红7.71亿元。华润有巢REIT实现收入6885万元、EBITDA 4513万元，同比均增长75%；成功完成上海马桥项目扩募，并积极推动Pre-REITs（不动产投资信托基金前置培育阶段项目）基金设立，持续打通保障性租赁住房资本循环。
加权平均融资成本再创新低
2026年上半年，华润置地坚持“调布局、调结构、调节奏”的投资原则，聚焦核心战略城市与价值洼地项目，共获取项目16个，权益投资324.9亿元，一二线城市投资占比达99%，投资强度位列行业第二。
开发销售型业务获取项目14宗，权益地价297.7亿元，补充北京、深圳、成都等核心城市优质土储。经营性不动产收租型业务获取北京丽泽、深圳大运、合肥苏宁广场等5个优质购物中心项目。华润万象生活新拓购物中心12个，城市建设管理与咨询业务新增签约长沙奥体中心等22个项目，文体产业运营业务新获取无锡奥体中心等4个文体场馆运营权。
业务结构持续优化的背后，是稳健财务能力的支撑。华润置地始终恪守稳健审慎的财务原则。截至6月30日，公司现金储备达到989.1亿元，总有息负债率与净有息负债率均保持在行业最优梯队，加权平均融资成本再创历史新低，财务底盘稳健。
信用评级方面，期内标普及穆迪分别维持华润置地“BBB+/稳定展望”及“Baa1/稳定展望”的信用评级；7月29日，惠誉进一步将公司评级提升至“A-/稳定展望”。由此，华润置地三大国际评级机构综合信用评级位居行业第一梯队。
2026年既是“十五五”规划开局之年，也是华润置地在香港联交所上市三十周年的重要里程碑之年。站在新的历史起点，面向未来，华润置地将锚定“创建世界一流的城市投资开发运营商”战略目标，纵深推进“三条增长曲线”协同高质量发展。
开发销售型业务坚持“提质增效保利润”，筑牢业绩基本盘；经营性不动产收租型业务坚持“量质双优提利润”，打造业绩强大引擎；轻资产管理收费型业务坚持“创新提质增利润”，培育业绩增长极。
展望未来，随着华润置地三条增长曲线的协同发展，通过战略引领和稳健经营，公司将继续为全体股东创造长期可持续的价值回报。
（文章来源：中国证券报·中证网）
