8月上半场收官，深圳楼市依然“量增势稳”。深圳贝壳研究院监测数据显示，8月1日至16日，贝壳深圳门店新房认购量环比增长50%，同比增长17%；二手房签约量创下近六年同期成交新高。
深房中协数据显示，截至8月16日，今年8月全市二手房录得2693套，二手住宅录得2426套，环比7月同期分别下跌15.2%和16.3%。深房中协预测，8月全月二手房录得量有望维持在5300-5500套水平，大概率优于去年同期。
一二手同步放量，楼市活跃度显著提升
深圳贝壳研究院数据显示，8月以来新房、二手房市场同步放量，楼市活跃度显著提升。8月1-16日，贝壳深圳门店新房认购量在环比、同比均实现正增长，二手房签约量环比增长14%，同比增长15%，市场回暖趋势明确。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析，学位置业需求是8月楼市升温的重要驱动力。随着小一、初一录取结果陆续出炉，学位购房需求迎来集中释放窗口，不少家庭加快看房筛选、敲定置业方案，大量观望需求顺势转化为真实成交。
肖小平认为，随着学位购房需求集中释放窗口的开启，后续看房、选房、签约的交易链条仍将持续推进，预计8月中下旬市场热度有望维持高位。
头部机构上周二手房签约量环比同比双涨22%
近期头部机构的看房及成交量双线回升，购房者决策速度加快。乐有家研究中心数据显示，8月10日至16日，深圳乐有家门店二手看房量环比上涨8%，是近5周最高点。二手住宅签约量环比显著上涨22%，比2025年同期上涨22%，创近9周最高值。
值得一提的是，8月最新二手成交转化率为4.35%，对比7月增加0.25个百分点。
乐有家品牌&市场研究总经理唐俪瑕介绍，购房者入市意愿和决策效率均在增强，市场活跃度持续回升。从“看一看、等一等”到“看准了就下手”，购房者的决策周期缩短，市场上的优质房源正在被快速消化。
前半月全市二手房录得量环比跌15.2%，同比涨0.4%
深圳市房地产中介协会统计，2026年第33周（8月10-16日），深圳全市二手房（含自助成交）共计录得1344套，环比上涨13.7%。继前期低位盘整后，上周录得量显著反弹，周度走势已脱离底部区间，正式步入上升通道。
从8月累计数据看，截至8月16日，今年8月全市二手房（含自助成交）共计录得2693套，二手住宅录得2426套，环比7月同期分别下跌15.2%和16.3%；比去年同期二手房录得量增长0.4%，二手住宅录得量下跌0.2%。
市房地产中介协会认为，受传统淡季及供给节奏影响，尽管8月上半月二手房录得量环比回落，但同比基本企稳，叠加上周周度数据的强劲反弹，市场底部修复特征明显。
全月有望优于去年同期，下半月将强势追赶
对后市走势，深房中协判断，第34周二手房录得量预计在1300–1400套区间高位运行，上升动能有望进一步释放。
8月全月二手房录得量有望维持5300-5500套水平，大概率优于去年同期水平。随着周度成交进入上行通道，下半月有望强势追赶，全月总量或与7月基本持平。
（文章来源：深圳商报·读创）
