中信证券：房价将在2026年止跌

【大河财立方消息】6月15日，中信证券分析师陈聪、张全国等发表研报指出，2026年下半年有望迎来房地产市场的长周期底部。换言之，房价将在2026年止跌，房地产行业将在2026年结束下行周期。

2026年3月以来，超过10个以上城市房价环比持续上行。二手房交易不断放量，76城头部中介二手成交量1-5月累计同比增长20%。不同于2025年，本轮复苏持续时间久，核心城市二手房挂牌量明显下降（京沪较2025年高点下降约两成），自小户型热销逐渐向改善型需求扩散。中信证券认为，从上海开始，核心城市的房价止跌有望逐步扩散更大区域。

更重要的是，房企的经营困境料将缓解。融资不再和规模挂钩，地产开发企业总部对区域的掌控力会显著提升，联合开发明显变少，企业卷品质可以获得合理的产品溢价。当然，经营性不动产相关营收的提升，也对企业意义重大。