财联社5月11日讯（记者沈娇娇）近日，一则关于山姆会员店南京雨花台门店拖欠租金约887万元的消息引发关注。
对此，沃尔玛中国投资有限公司方面今日对财联社记者表示，“山姆南京雨花台店一直严格按照合同按期支付租金。因业主方涉及资金相关问题，目前我司严格按照法院要求暂停支付，配合司法执行，待法院通知后再行支付租金，不存在故意欠租。山姆始终合法合规经营，切实履行合同义务，感谢各界关注与监督。”
据阿里资产拍卖平台信息，南京市雨花台区软件大道109号8幢一室、二室不动产将于5月25日拍卖，山姆门店即坐落其中，该地址位于雨花客厅北区。
该不动产所有权人是南京丰盛大族科技股份有限公司（简称“丰盛大族”），目前被列为被执行人，其控股股东是A股上市公司大族激光（002008.SZ）。
图片来源：阿里拍卖平台截图
目前，上述即将被拍卖的标的物评估价为11.49亿元，起拍价为8.04亿元。
拍卖资料显示，上述标的物存在租赁、占用及未腾空等情况，根据被执行人丰盛大族向法院提供的租赁合同，标的物上现存迅销（中国）商贸有限公司（优衣库）、沃尔玛（江苏）商业零售有限公司（山姆）等有效租赁。其中，山姆门店的租期为20年，租赁到期日为2037年8月22日；优衣库门店的租期为10年，租赁到期日为2027年8月31日，买受人需承受上述租赁法律关系。
一位法律从业人员告诉财联社记者，根据“买卖不破租赁”的原则，在产权交易中，不会因为产权变更而影响租赁关系；不论该商业不动产在易主的过程中还是易主之后，山姆都可以在原有的租赁期限内正常经营。
不过，拍卖资料还显示，丰盛大族与南京丰盛大族商业管理有限公司（简称“丰盛商管”）于2023年3月10日就拍卖标的物签订了《房屋租赁协议》，并于后续签订了相应补充协议。丰盛商管对拍卖标的物进行招商分租，并与已承租的租户签订相应主体变更协议。因丰盛大族与丰盛管理租赁协议的签订时间晚于抵押设定及查封时间，申请执行人对上述租赁关系不予认可。竞买人竞买成功后，可与丰盛商管及招租商户自行协商续租或腾退事宜。
上述法律从业人员进一步指出，租户如果在拍卖标的物抵押设定及查封时间之后与丰盛商管签订租赁协议，则租赁关系不被认可。根据目前的公开资料来看，山姆不属于上述情况。
对此，沃尔玛方面也向财联社记者确认了这一点，山姆南京雨花台店目前正常经营，不受司法拍卖和产权变更的影响，最少可以经营到合同约定的2037年8月22日。
（文章来源：财联社）
