今年的“五一”小长假成为近年来楼市热度最高的假期之一。根据第三方机构数据显示，全国多个热点城市带看量增加、成交量走高和议价空间收窄。
今年“五一”假期前后，深圳、广州、武汉和天津等城市密集出台稳楼市举措，涵盖限购松绑、公积金提额、置换购房补贴等多项重磅利好。
业内人士表示，多城集中同步发力，正是中央政治局会议定调之后，各地快速响应的直接体现。全国楼市呈现“一线全面企稳、强二线稳步筑底、三四线分化”的格局，二手房成交领跑、刚需集中释放、核心区热度上涨成为核心特征。
热点地区成交量上升
中原地产研究院统计数据显示，今年“五一”假期期间，一线城市二手房成交量同比上涨40%，二线城市上涨接近20%。
4月29日晚，深圳楼市新政正式落地，定向放宽福田、南山、宝安新安三大核心片区限购门槛，并同步加码公积金贷款支持。新政落地恰逢“五一”小长假，政策利好迅速传导至一线市场。
深圳乐有家研究中心监测数据显示，“五一”小长假首日，乐有家深圳新房带看量同比上涨31%，二手房带看量同比上涨58%；门店二手房签约量同比上涨114%。
贝壳研究院数据显示，5月1日，深圳地区贝壳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“五一”假期，一线城市楼市普遍回暖，强二线城市出现分化，热点城市核心区与刚需户型最抢手。此次回暖是政策松绑、需求积压、预期好转共同作用的结果。一线及强二线城市核心区凭借政策红利、人口流入、资源集中，热度将持续；强二线城市稳步回暖，核心区改善需求支撑市场；三四线城市分化加剧，仅核心城市有望企稳，多数城市仍将以去库存为主。
四月份成交数据出炉
近日，热点地区楼市4月份成交数据陆续出炉。北京、上海、深圳等一线城市4月份楼市成交量出现不同程度上涨，市场回暖信号明显。
北京市住建委数据显示，4月份，北京二手住宅网签量达17893套，同比上涨约15%。业内普遍认为，目前，北京二手房成交量放大，显示出市场信心修复，预计未来市场将呈现量价齐稳的走势。
上海房产交易中心网站“网上房地产”数据显示，4月，上海二手房（含商业）累计网签量达28742套。这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的纪录。从成交节奏来看，4月上海二手房市场日均网签量为958套，其中8个单日成交量突破千套大关。尤为亮眼的是，4月11日单日网签成交量高达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，同时创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。
上海链家研究院负责人李根表示，4月，上海市二手房成交量持续位于高位；二手住宅成交均价温和回升，价格修复态势明确；市场带看量维持高位，看房热度稳固，支撑量价稳步修复。
深圳乐有家研究中心公布的最新数据显示，4月，深圳一二手住宅总网签量达到9044套，环比上涨15%，时隔12个月再破9000套大关。其中，一手住宅合计网签3400套，环比上涨20%。具体来看，新房预售网签1844套，环比上涨17%，现售网签1556套，环比上涨24%；二手住宅网签5644套，环比上涨11%。
多地出台楼市新政
近期，多地出台楼市新政，引发市场关注。
苏州市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。其中，加大住房公积金支持力度。优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。此外，措施还包括提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元等。
武汉市发布楼市新政，加大住房信贷支持力度。2026年5月1日至2026年12月31日，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，家庭成员在拟购新建商品住房所在区无成套住房的，按家庭首套住房认定。此外，新政还包括优化存量住房公积金贷款比例等措施。
天津市发布楼市新政，鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难。其中，2026年1月1日至2027年12月31日，对出售天津市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于天津市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
惠州市提出，实施人才房票政策，符合条件的人才在惠州购买新建商品住房，可直接申领房票充抵购房款，最高补贴10万元，政策总额度1亿元，“先到先得”。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为，4月底，多地进一步优化楼市政策，参考此前京沪政策落地后市场的回升表现，预计新政将对当地二手房市场形成一定积极带动。
张大伟表示，短期来看，在5月、6月份，楼市将延续“五一”假期热度，政策红利持续释放，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放；长期来看，楼市将进入“稳交易、降风险、重民生”的理性时代，房价强分化将成为常态，核心资产价值凸显。
北京链家研究院院长高原对中国证券报记者表示，进入3月底后，从供给侧角度看，新开盘项目数量增加，有利于潜在购房者选择；从需求角度看，改善群体的逐步入市，对新房产品的倾向性高于刚需群体。上述因素叠加，使得新房市场销量受到显著提振。
（文章来源：中国证券报）
