4月24日，中国证监会官网显示，4只商业不动产REITs经上交所审核通过并履行注册程序后，正式获得中国证监会准予注册的批复，标志着我国公募REITs市场向商业不动产领域迈出坚实一步。
上交所表示，新产品将为持有优质商业不动产的企业提供市场化退出渠道，引导行业向“重运营、强回报”发展模式转型；同时为普通投资者提供配置优质不动产标准化金融产品的机会，提升多层次资本市场资产配置功能。
4只商业不动产REITs获批
本次获批项目分别为中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金、中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金。
戴德梁行的数据显示，中信建投首农商业不动产REIT的底层资产为北京昌平的龙德广场，拟募集规模27.5 亿元；汇添富上海地产商业不动产REIT的底层资产为上海鼎保大厦、上海鼎博大厦，拟募集规模40.02亿元；中金唯品会商业不动产REIT的底层资产为郑州杉杉奥特莱斯、哈尔滨杉杉奥特莱斯，拟募集规模74.7亿元；国泰海通砂之船商业不动产REIT的底层资产为砂之船（西安）奥特莱斯，拟募集规模50.64亿元。
上交所介绍，本次获批项目参与主体汇聚地方国有龙头企业、行业内头部民营企业等，底层资产涵盖商业零售、办公等成熟商业业态，位于北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等城市核心区域，具备良好的市场代表性与示范效应。
上交所已受理14只产品
戴德梁行发布的数据显示，截至2026年4月1日，国内已申报商业不动产REITs产品共计17只，合计拟发行规模突破600亿元。从资产类型来看，购物中心类6只、商业综合体类5只、酒店类3只、奥特莱斯类2只、社区商业类1只。从发行规模占比来看，酒店类占28%、购物中心类占27%、综合体类占22%、奥特莱斯类占21%、社区商业类占2%；从发行主体类型分析，国有企业占比40%、民营企业占比47%、外资机构占比13%。
据上交所介绍，除本次获批的4只产品外，截至目前，全市场已受理的17只商业不动产REITs中，上交所已受理14只产品，参与方涵盖央企、国企、民企、外企等主体，9只产品已答复反馈意见，后续工作正在稳步推进中。
上交所表示，商业不动产REITs试点是资本市场落实党中央、国务院关于“盘活存量、做优增量”“提高直接融资比重”决策部署的重要举措。商业不动产作为存量资产的重要组成部分，其盘活利用对于丰富REITs资产类型、促进REITs功能发挥、推动REITs市场高质量发展、服务国家战略实施和实体经济发展具有重要意义。新产品将为持有优质商业不动产的企业提供市场化退出渠道，引导行业向“重运营、强回报”发展模式转型；同时为普通投资者提供配置优质不动产标准化金融产品的机会，提升多层次资本市场资产配置功能。
上交所指出，前期，在中国证监会的统一部署下，上交所稳步推动商业不动产REITs试点各项工作，下一步，上交所将在中国证监会指导下，持续推进商业不动产REITs审核工作，组织市场主体扎实做好获批REITs发行上市等工作，保障市场平稳运行。
（文章来源：券商中国）
