南都物业去年营收18.62亿元，旗下物管公司连续两年计提减值

4月22日，南都物业发布2025年年报。报告期内，公司营业总收入为18.62亿元，同比增长3.15%；净利润为9924.96万元，同比增353.09%；扣非净利润4546.96万元，同比增11.36%。

净利润大增是因为增加物业服务项目及安邦护卫股价上涨。2025年8月，南都物业发布公告，计划减持其持有的安邦护卫股份403.23万股。此前南都物业作为战略投资者认购安邦护卫股份。

2025年南都物业经营活动产生的现金净额为1.05亿元，较去年同期减少7335.64万元，同比下降41.09%，主要系公司本期预收回款减少。

截至2025年12月31日，南都物业公司商誉账面原值为2.58亿元，减值准备为9618.69万元，账面价值为1.62亿元。

年报显示， 商誉减值主要因为南都物业此前收购的两家公司：上海采林物业管理有限公司、浙江中大普惠物业有限公司。公司公告称，2025年度上海采林物业管理有限公司、浙江中大普惠物业有限公司受项目撤场等因素影响，经营业绩不及预期，拟计提商誉减值准备4678.18万元。其中，上海采林物业管理有限公司减值516.66万元，浙江中大普惠物业有限公司减值4161.52万元。

根据公司此前公告，2024年已对这两家计提商誉减值2163.06万元。连续两年对上述标的计提减值，标志着行业以价换量的并购模式难以为继，物业企业正进入精耕细作阶段。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）