上海土拍市场依然分化明显，热门地块备受开发商追捧，非核心板块地块则以底价成交为主。
4月21日，上海开启2026年三批次宅地土拍，本批次共推出3宗涉宅用地，分别位于普陀区石泉社区、金山区金山新城板块和徐汇区长桥街道，总土地出让面积约10.12万平方米，总规划建筑面积约15.03万平方米，总起始价65.49亿元。
最终3宗地块均顺利成交，两宗地块底价成交，一宗地块溢价成交，共收金72.09亿元。招商蛇口为本轮土拍最大赢家，拿下两宗地块，金山滨海集团拿下一宗地块。
本场土拍最热门地块为徐汇区S031201单元xh290-09地块，该地块吸引来上海城投、招商蛇口、中海、建发&象屿联合体、越秀、保利&西岸联合体、华润、绿城、金茂&清能联合体等9家单位参与竞拍，是今年以来参与人数最多的一场土拍。
可见，房企对城市核心区域地块依然保持较高的拿地预期。在土拍之前，市场就传出消息，保利发展、保利置业等不少房企有意争夺该地块，地块热度不断被推高，未拍先火。不过，虽然该地块参与房企较多，但拍卖过程房企依然比较谨慎，叫价之间的间隔时间较长。
在现场进行82轮竞价后，招商蛇口以33亿元拿下该地块，溢价率25%，成交楼板价为8.72万元/平方米。该成交溢价率也刷新了近一年上海土拍的溢价率纪录。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该地块往北大约300米是上海植物园，向东大约500米是徐汇滨江，具备较大城市生态环境优势。虽然暂时没有轨道交通，但是目前正在建设23号线，预计2028年开通。地块到植物园站大约600米，届时房屋交付，地铁已经通车。长桥板块是居住成熟区域，区域内学校等教育资源丰富。
“技术指标上，容积率1.8搭配36米建筑限高，预计做小高层，区域内的改善需求会比较青睐。地块东北方向的宝能公馆1288开盘价格大约12万元/平方米。”
界面新闻截图自上海土地交易市场
值得一提的是，该地块原为商业商办用地，于今年2月才调整为纯住宅用地。招商蛇口竞得该地块后，在区位与产品布局上具备协同优势，项目周边在售的海上清和玺同为招商蛇口开发，未来可形成片区化开发效应。
中指研究院上海数据总经理张文静向界面新闻表示，作为上海市中心具备高价值景观资源的优质宅地，在当前上海市场“区域发展分化”的大环境下，其资源优势体现出更高的市场溢价接受度。同时，该地块的高热度竞拍也为后续上海土地市场释放了积极信号。
招商蛇口拿下的另一宗地块位于普陀。具体而言，普陀W060401单元A17B-01地块处内中环之间，土地出让面积19517.55平方米，规划建筑面积48793.88平方米，容积率2.5，起始价30.29亿元，起始楼面价62077元/平方米。
最终，招商蛇口和中建八局联合体以30.29亿元摘得普陀地块，成交楼面价约为62077元/平方米。
金山区JSC1-0403单元3-02-01地块则由区属国企金山滨海集团8.79亿元竞得，楼面价13810元/平方米。
该地块土地出让面积60656.55平方米，规划建筑面积63689.38平方米，容积率1.05，起始价8.80亿元，起始楼面价13810元/平方米。地块东侧1.5公里处有金山区JSC1-0403单元3-10-12地块，2025年6月由建发联合体12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/平方米。
至此，上海2026年第三批次土拍推出的三宗地块全部出让，共收金72.09亿元。
“4月购地速度快的话，金九银十可以入市，为今年营收做贡献。”卢文曦告诉界面新闻，从本轮土拍可以看出，房企拿地依旧谨慎，并不因为前2个月楼市数据好转而变冲动，会将有限的资金投入优质地块上。所以徐汇地块参与的竞买者基本都是上海滩上开发能力比较强的房企，最后溢价成交是意料之中，其余地块均是底价成交。
“从拿地房企来看，招商蛇口这样的一梯队房企可以积极参与拿地，普陀地块虽品质不如徐汇，但紧贴内环，位置不错，较低的楼板价可以保证利润空间。招商蛇口在徐汇长桥板块已经有项目，再度加仓徐汇说明对区域内消费群体有很强的信心，区域内也会有较大话语权。”卢文曦表示。
（文章来源：界面新闻）
