红星资本局4月19日消息，世茂集团豪掷239.43亿元原本规划建设“中国第一高楼”的明星地块，将于5月6日公开挂牌竞价，起始价高达70.45亿元，成为深圳今年以来挂牌总价最高的地块。
深圳公共资源交易中心官方网站显示，龙岗区龙城街道G01046-0106宗地即将挂牌出让，土地面积约16.97万平方米，总建筑面积约47.68万平方米。
图片来自深圳公共资源交易中心官方网站
红星资本局注意到，上述宗地曾是世茂集团豪掷239.43亿元拿下的“深港国际中心”核心地块，原本规划建设约700米“中国第一高楼”，后因开发商陷入流动性危机而烂尾。
此前，该地块曾多次流拍，起拍价不断下降。2023年7月，该项目12宗土地首次司法拍卖，起拍价130.44亿元，较拿地价“腰斩”仍然流拍；2023年11月，起拍价降至104.35亿元，依旧遭遇流拍。2025年以68亿元的价格被深圳政府收储。
图片来自深圳公共资源交易中心官方网站
再次挂牌出让，该地块有了诸多变化。公告信息显示，新规划中不再提及“第一高楼”的设计，规划容积率从原项目约4.17大幅降至3.26。
此外，该地块的用地性质也由商业用地调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”。其中，住宅面积为30.56万平方米，占总建筑面积的64%，商业用地则缩减至14.35万平方米。
出让条件首次提及“分宗开发、分期建设”模式。也就是说，竞得人可将地块拆分，住宅须一年内开工、四年内竣工，而集中商业和酒店则可宽限至两年半开工、六年竣工。
4月19日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局表示：“这种模式允许开发商优先开发住宅部分以快速回笼资金，极大地缓解了前期资金压力”。
公告信息显示，参与此次竞买需缴纳14.09亿的保证金，起始价70.45亿元，竞价幅度为1000万元。4月26日开始自由报价阶段，线下竞价将于5月6日开启。
红星新闻记者强亚铣
（文章来源：红星资本局）
