新华财经伦敦4月3日电（记者张亚东）今年一季度，英国住房市场仍保持稳定发展，但随着中东战事引发能源价格上涨、通胀压力显现，现阶段，英国住房市场的基本面已经较年初发生了显著变化，未来发展面临更多的不确定性。
今年年初，主流分析机构对英国2026年房产市场持相似的看多观点，基本预期房价涨幅会在2%-4%之间。全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）3月31日公布的数据显示，英国3月房价为277186英镑，环比上涨0.9%，同比上涨2.2%。3月，北爱尔兰地区的房价同比涨幅甚至达到9.5%。“在年初房价放缓之后，3月英国房价的回升表明市场已经重拾动力。”全英房屋抵押贷款协会首席经济学家Robert Gardner说。
英国网上住房交易经纪机构Zoopla给出的数据是，在今年1月和2月，英国平均房价在缓慢上涨，平均价格分别为270300英镑和270500英镑。2月的房价较去年同期已经上涨了1.3%。
英国另一家主流房产交易机构Rightmove给出的房价情况基本类似，3月英国平均房价环比上涨幅度为0.8%。“3月至今，英国住房市场活动依然保持稳定。考虑到过去几周全球形势的不确定性，这令人鼓舞。”Rightmove住房专家Colleen Babcock说。
但随着中东战事持续，英国住房市场的基本面发生改变。显著改变之一是住房抵押贷款利率发生了逆转，由此前的缓慢下跌转变为上升。在去年12月英国央行下调基准利率25个基点后，英国主流贷款机构的住房抵押贷款利率在今年的前两个月基本都处于5%以下，一些地区甚至在4%左右。但英国央行在2月和3月没有继续放松货币政策，甚至表示对未来的任何加息持开放态度。受此影响，英国的住房贷款机构上调了抵押贷款利率，使主流的住房贷款利率重回5%上方。全英房屋抵押贷款协会宣布，将把部分抵押贷款的固定利率和浮动利率上调至多0.3%，另一家住房贷款机构哈利法克斯银行（Halifax）也将上调其所有固定利率产品，涵盖购房、再融资、产品转换和追加贷款等多个方面。截至3月23日，英国两年期固定住房抵押贷款的平均利率为5.43%，高于3月2日的4.83%，创下自2025年2月以来的最高水平。五年期固定住房抵押贷款的平均利率为5.45%，高于3月2日的4.95%，创下自2024年7月以来的最高水平。
显著改变之二是准备入市的购房者数量锐减，询价者趋于减少。“过去三个月，英国买家的咨询量一直低于去年同期水平。3月的咨询量进一步疲软，比去年同期下降了13%。这反映出，面对更高的抵押贷款利率和对生活成本的担忧，英国有意买房搬家的家庭越来越谨慎。”Zoopla在最新的英国住房分析报告中说。由于交易趋向谨慎，导致的结果就是英国房屋的成交周期进一步延长，市场待售房屋明显增加。数据显示，3月，英国待售房屋的数量较去年同期增加了6%。
显著改变之三是英国家庭的住房负担能力进一步趋向收缩。英国国家统计局的数据显示，2024年，英格兰的房价收入比在7.8左右，但到了2025年，房价收入比已经缩小至7.4，为2015年以来的最低水平。随着住房抵押贷款利率的上涨和工资上涨的放缓，英国家庭的住房负担有望进一步趋紧。Robert Gardner指出，如果高利率持续下去，英国近期住房负担能力改善的成果可能就会被抵消。
在这些因素影响下，英国住房市场前路阴云笼罩。
“金融市场对英国央行未来的货币政策走势预期已经发生了巨大变化。3月底，市场预期未来12个月英国央行可能会加息三次，而此前市场预期是英国央行全年至少会降息两次。这种转变导致支撑住房固定抵押贷款利率的长期利率大幅上升。”Robert Gardner说。
“目前英国住房市场依然活跃，但越来越依赖于那些少数有确切购买意愿的买家。随着抵押贷款利率的上升，部分买家的购房能力正在收缩，尤其是那些依赖较大额贷款的买家。”Zoopla首席住房市场研究专家Richard Donnell说。
投资机构Bestinvest个人理财分析师爱丽丝·海恩指出，如果英国未来借贷成本因最新的地缘政治冲击而持续攀升，那么3月的英国房价上涨可能只是“暴风雨前的平静”。中东局势的升级颠覆了人们对通胀和利率的预期，如果购房者发现获得所需的抵押贷款更加困难，这将不可避免地抑制需求，并导致房价掉头向下。
（文章来源：新华财经）
