中指研究院的最新数据显示，1—3月，TOP100房企销售总额同比降幅较1—2月缩小了3.7个百分点。同时，TOP100企业拿地总额同比降幅较上月收窄3个百分点。
业内人士指出，3月份大部分房企加快推盘促销，热点城市部分项目出现热销，带动TOP100房企销售降幅缩小。同时，春节假期后上海、杭州等城市均有热点地块推出，房企拿地力度有所回升，带动拿地金额降幅收窄。
百强房企销售额降幅缩小
数据显示，1—3月，TOP100房企销售总额为6208.7亿元，同比降幅较1—2月缩小了3.7个百分点；权益销售额为4387.5亿元，权益销售面积为2158.9万平方米。
对于降幅缩小的原因，中指研究院认为，大部分房企紧抓3月份关键时段，加快推盘促销，使得销售降幅缩小。3月份，中海地产、招商蛇口、中国金茂、兴耀房产、中建智地、联发集团等企业销售业绩同比增长明显，这些企业或为央国企或为区域深耕型民企，通过打造性价比产品或高品质“好房子”实现项目热销，带动业绩提升。如中海地产、招商蛇口、中国金茂、中建智地3月入市项目中，均有开盘即热卖的项目，为业绩增长提供了有力支撑。
具体来看，3月，热销项目主要集中在一、二线热点城市，如一线城市的上海、北京，二线城市的成都、杭州等城市。
中指研究院指出，利好政策落地催化了市场的快速回暖，如“沪七条”落地，上海新房、二手房成交量同步攀升。从热销项目特征来看，主要表现为突出的品牌力、核心或潜力区位价值高、较强的产品力、突出的性价比等特征。
重点房企拿地总额降幅收窄
数据显示，1—3月，TOP100企业拿地总额1465.2亿元，同比下降49.4%，降幅较上月收窄3.0个百分点。
对于拿地总额降幅收窄的原因，中指研究院表示，春节假期结束后，各地土地推出和成交有所恢复，上海、杭州等城市均有热点地块推出，房企拿地力度较上月有所回升，拿地金额降幅收窄。核心城市优质地块高热，杭州上城区城东新城宅地经109轮竞价，以总价32.2亿元、溢价率51%由保利获取。
从拿地企业来看，央国企仍然是主力，保利发展、华润置地、中国金茂、越秀地产等大型央国企拿地金额位居前列。
从新增货值来看，广东越秀集团、华润置地、保利发展位列前三。1—3月，广东越秀集团以711亿元新增货值位列第一；华润置地新增货值规模为270亿元，位列第二；保利发展新增货值规模为247亿元，位列第三。1-3月，TOP10企业新增货值总额1867亿元，占TOP100企业的38.5%，新增货值门槛为20亿元。
从各城市群拿地金额来看，四大城市群房企拿地格局呈现显著分化。1—3月，长三角热度最高、总量领跑，保利发展以107亿元拿地金额居首，绿城中国、中国金茂等头部企业积极布局，整体参与度领先。粤港澳大湾区呈“一枝独秀” 格局，广州越秀集团凭236亿元巨额拿地独占鳌头，拉动区域总量，其余企业拿地规模普遍偏小。京津冀拿地总额偏小，央企和地方国资居前，本土国企托底意味浓厚。
（文章来源：证券时报网）
