河南省首单商业物业类REITs完成发行

新华财经北京3月30日电新华财经30日获悉，由西部证券担任计划管理人及销售机构的“西部创新-新投汇金城资产支持专项计划（类REITs）”日前已经完成设立，发行规模4.00亿元，优先级2.90亿元、期限17.84（4.84+5+5+3）年，优先级AAA评级，票面利率3.20%；次级1.10亿元，自持，无评级。标的物业新投汇金城，抵押率64.73%。

据了解，本次类REITs原始权益人为河南新投信息产业有限公司（新乡投资集团有限公司全资子公司），差额支付承诺人为河南中豫信用增进有限公司。增信措施包括优先次级分层、经营收入质押、标的物业抵押、流动性支持和差额支付承诺。

该项目是新乡市“三资三化”样板项目，亦是河南省首单商业物业类REITs产品。标的物业新投汇金城位于新乡市火车站核心商圈，建筑面积15.09万m²，为主营家居百货、皮衣皮草、时尚潮服、婴童服装、针织家纺的综合性批发零售商场。作为金融不良资产，汇金城经新乡投资集团按照市委市政府纾困计划收购、更名、并实施系列化升级改造后，运营情况大幅改善，已成为豫北区域知名的针织品类集散地。本项目的落地，有助于进一步盘活存量资产，丰富融资工具，拓宽融资渠道。

（文章来源：新华财经）