12月10日午后，长期沉寂的房地产板块突然爆发，A股与港股市场同步上演了一场强势反弹。
行情由龙头房企万科引爆，其A股午后强势封上涨停板，成交额突破30亿元；H股万科企业盘中涨幅一度超过18%。受此提振，截至收盘，A股市场中，世联行、财信发展、华夏幸福等多只地产股集体涨停，保利发展、金地集团等涨幅均超5%。港股内房股同步走高，截至收盘，万科企业股价涨超13%，正荣地产、融创中国涨超8%，融信中国、雅居乐集团、当代置业等涨超5%。
值得一提的是，万科的异动并不仅限于股票市场，其境内债券价格也出现大幅拉升，“23万科01”涨幅超过50%，“22万科04”涨超42%，多只债券涨幅均在30%以上，形成了罕见的“股债双升”局面。
市场情绪的突然逆转，或与两则关键消息密切相关。首先，据上海清算所公告，万科当日正就一笔价值20亿元人民币的中期票据召开持有人会议，商讨展期方案。这是万科首次在公告中明确提及“展期”，此举被市场解读为公司正积极寻求债务解决方案，但截至发稿前，结果暂未披露。
更为重磅的是一则市场传闻。消息称，头部投行中金公司已再度介入，正协助深圳市政府及大股东深圳地铁集团，为万科制定一揽子综合救助方案，可能涉及银行贷款展期、优质资产出售及引入政策性资金等多种手段。就此传闻，南都湾财社记者致电中金公司求证，工作人员回应称“以公告信息为准”，而万科方面则未予置评。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次地产股异动背后，一方面是万科债务问题解决出现积极信号。他分析指出，管理层意在阻止行业龙头企业发生违约，以避免对当前脆弱的市场情绪造成冲击，这向市场传递了“行业风险可控”的强烈信号。
此外，李宇嘉补充道，行业基本面也出现了一些企稳迹象。CRIC数据显示，11月份全国30个重点城市二手房成交面积环比上升14%，显示年底刚性需求在房价回调后有所释放。同时，多地近期再度推出购房补贴、放宽公积金提取等支持政策，亦对市场构成支撑。他总结称，经过长达四年半的回调，市场无论在价格、交易量还是预期层面均已探底，进一步大幅下跌的空间有限，而支撑底部企稳的利好因素正在增多。
在此背景下，《经济日报》也于12月10日发文，为行业长远发展定调。文章指出，房地产市场正逐步走向增量和存量并重阶段。当前房地产市场处于新旧模式转换时期，转型需要一定时间。房地产市场虽有所波动，但总体而言，稳楼市政策成效仍在继续显现。在加快实现房地产业转型升级、重塑房地产业价值链的过程中，房地产市场健康发展可期。
（文章来源：南方都市报）
