上证报中国证券网讯（记者祁豆豆）近日，由中证指数公司联合上海证券交易所（下称“上交所”）、深圳证券交易所（下称“深交所”）主办的“中证持有型不动产ABS专题交流会”在上海成功举办。活动汇聚了来自上交所、深交所、瑞思研究院、平安理财、中证指数公司的多位专家，以及30余家银行理财、保险资管、券商、信托等的近50位代表，与会嘉宾围绕持有型不动产ABS及多层次REITs市场建设等议题进行深入的主题分享和交流。
上交所债券业务中心分享了持有型不动产ABS市场概况。作为多层次REITs市场的重要一环，持有型不动产ABS市场规模稳步扩容，资产类别不断丰富，发展潜力与市场价值正在持续凸显。展望未来，上交所将从监管端、投资端、供给端持续发力，为支持企业资产盘活提供全方位、全流程、综合性的专业服务，进一步完善产品生态，推动持有型不动产ABS市场稳健发展。
深交所债券业务中心分享了持有型不动产ABS的关注要点和实践案例。作为资产证券化产品框架下推出的创新产品，持有型不动产ABS是盘活存量资产、扩大有效投资的重要创新工具。深交所表示，后续将在现有ABS的产品结构及法律框架下稳步推进持有型不动产ABS业务，与市场机构携手推动示范性创新项目落地，形成典型推广案例，进一步提高市场的深度和广度。
瑞思研究院院长朱元伟以国际市场经验为参照，分享了对国内多层次REITs市场的观察与思考。持有型不动产ABS市场正处于快速发展迭代阶段，其作为Pre-REITs和公募REITs之间的衔接产品，未来在多层次市场建设的背景下，应用方向将呈现多元化发展趋势。
平安理财创新投资业务负责人孙鑫分享了理财资金投资视角下的持有型不动产ABS。在广谱利率持续下行环境下，另类投资是投资端的重要解决方案之一。从投资策略角度看，持有型不动产ABS具有独特的定位和优势，未来行业有望迎来更大体量的新增配置需求。
中证指数公司分享了中证持有型不动产ABS估值方法。中证指数公司为市场机构提供全部已发行产品的估值服务，用于公允价值计量和二级市场交易参考。中证指数公司将会积极配合交易所推进市场创新实践，为持有型不动产ABS提供符合不动产特征和产品设计的估值定价基准，为市场稳健发展贡献中证力量。
作为一种权益型、机构间、更敏捷的多层次REITs工具，持有型不动产ABS正在受到市场越来越多的青睐。此次专题交流会的成功举办，为市场参与者搭建了一个专业、高效的沟通平台，通过汇聚行业智慧、分享实践经验，助力各方共同探索持有型不动产ABS市场的创新路径和发展方向。展望未来，随着市场机制的不断完善和创新，持有型不动产ABS有望在多层次REITs市场建设中发挥更重要的作用，为实体经济的高质量发展注入新的动能。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）
