上证报中国证券网讯（记者杨子晏）10月30日晚，华发股份披露三季报。公司前三季度实现营业收入517.50亿元，净利润10.97亿元；经营性现金流量净额174.16亿元，同比增长372.76%。
克而瑞数据显示，2025年1-9月，华发股份全口径销售额达633.1亿元，位列行业第11位，操盘金额达626.3亿元，居行业第9位。同时，从区域市场表现来看，公司在珠海、江苏、四川等地区市场表现良好，印证其核心城市布局的战略价值。
分析人士认为，华发项目的热销不仅源于其聚焦高能级城市的战略布局，还来自于公司坚实的财务基础和稳健的资金运作体系。
财务管控方面，报告显示，华发股份三季度经营性现金流净额174.16亿元，同比增长372.76%。在房地产行业仍在深度调整的背景下，其现金流却大幅增长。
报告期内，华发股份一方面积极盘活存量资产，旗下深圳融华置地有限公司持有的7宗未开工商业用地被深圳市土地储备中心以44亿元收储，三季度已收到首笔款项30.8亿元；另一方面，公司的费用管控能力提升，前三季度管理费用同比大幅下降8.2%。此外，华发股份于第三季度成功发行53.5亿元信用债，最低价格触及2.06%，融资成本再创新低。同时，其48亿元定向可转债于近期落地。
有关人士表示，公司不仅可通过专项融资有效降低项目资金压力，保障项目开发的连续性与高品质，还可通过募投项目的落地，进一步强化公司核心城市布局，提升区域市场竞争力，实现财务安全与项目发展的双向赋能。
房地产主业方面，记者了解到，华发股份已完成“科技+”好房子产品体系2.0的迭代升级，目前已在珠海、成都、西安等多地成功落地实践，并于年内成功交付上海苏河世纪等项目。
除做强主业外，华发股份采取“开发+经营”双轮驱动的发展战略，其旗下子公司拓展了商业、物业、长租公寓等经营业务。公告显示，前三季度，华发股份实现租金收入6.39亿元，同比增长18.85%，资产运营效率显著提升。
其中，华发股份旗下的深圳华发前海冰雪世界被吉尼斯世界纪录认证为“全球最大的室内滑雪中心”，自9月29日试运营以来便吸引了众多游客前往。据统计，该项目试运营首月，累计接待游客超40万人次，单日最高客流量突破4万人次。
华发股份表示，公司将继续以科技创新为引擎，在绿色低碳、智慧家居、无人机等领域持续突破，不断提升华发“好房子”的“科技+”含量；同时依托核心城市优质布局与稳健财务底盘，积极探索城市综合运营新路径，助力加速构建房地产发展新模式。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）
