新华财经上海7月20日电（记者杨溢仁）中金普洛斯REIT于7月20日发布了 2025年第二季度报告。
今年第二季度，中金普洛斯REIT报告期内实现总收入约10755.67万元，基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6885.36万元；实现可供分配金额约8396.26万元，运营保持稳健。
按照报告期可供分配金额／报告期末市值计算，本期现金流分派率为1.14%，年化现金流分派率为4.55%。
市场化平稳运营出租率高位稳定
可以看到，中金普洛斯REIT在报告期内实现基础设施项目租金及物业管理服务费收入约10648.67万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目息税折旧摊销前净利率为67.20%。
据悉，2025年二季度，中金普洛斯REIT持有的10个仓储物流园基于市场供需关系调整了租赁策略，主动深挖市场需求，提前布局规划，带动整体期末平均签约出租率持续超过90%，同比提升了2.7个百分点，整体底层资产出租率呈现高位稳定的良好态势。其中，普洛斯苏州望亭物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心的出租率同比显著提升。
值得一提的是，中金普洛斯REIT于7月17日盘后发布了最新的分红公告，以2025年3月31日为收益分配基准日，该产品将进行2025年第二次分红，计划分配金额约7867.43万元，分红比例约95%，继续以高比例分红积极回馈投资者。而在本次分配完成后，2025年内中金普洛斯REIT的累计分配金额将达到约1.75亿元，自2021年上市以来的累计分配次数将达到12次、分配金额超12亿元，历史年度分红比例近100%，为投资人提供了较为稳健的分红回报。
内需消费活跃带动需求扩张仓储市场持续向好
记者观察发现，2025年二季度，中国仓储市场延续了一季度的发展趋势。
上半年，中国物流与采购联合会发布的中国仓储指数持续运行在扩张区间，新订单指数连续六个月保持较高景气水平运行，需求稳定增长。
以仓储需求的重要来源之一快递行业发展来看，截至7月9日，今年以来中国快递业务量已突破1000亿件，比去年提前了35天。这凸显了中国内需活跃、消费市场规模不断扩大带来的推动作用。
展望三季度，随着一系列政策“组合拳”的继续推进，国内经济回升向好基础有望进一步夯实，仓储市场活力有望增强，行业将保持平稳向好的运行态势。
中金普洛斯REIT是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，也是截至目前国内现有上市的公募仓储物流类REITs中市值最大、资产数量最多、资产规模最大、区域覆盖最广的仓储物流类REIT。
据了解，中金普洛斯REIT上市已逾四年，持有的仓储物流园覆盖全国五大经济圈的七大核心物流枢纽，高效服务快递快运、第三方物流、高端制造等新经济行业的70家租户，通过不断提升底层资产的运营效率，致力于打造仓储物流行业标杆，为投资者创造长期价值。
（文章来源：新华财经）
