超8.4万元/㎡,深圳宅地楼面价新纪录!

券商中国 07-14 21:59

7月14日,深圳出让一宗前海桂湾片区宅地,最终经过158轮竞价,由深圳市招榕置业有限公司(招商蛇口)以总价21.55亿元竞得,成交楼面价84180元/m²,溢价率86.1%,该成交楼面价创深圳涉宅用地成交楼面价新高。

业内人士认为,上半年深圳土拍市场呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化特征。此次前海桂湾地块高溢价成交,标志着前海核心宅地市场热度回升,反映出头部房企对深圳核心地段的战略布局。

前海桂湾宅地高溢价成交

7月14日,深圳出让一宗前海桂湾片区宅地,土地出让面积8287.15m²,规划建筑面积25600m²(其中住宅25000m²、托育机构500m²、物业服务用房100m²),容积率3.1,起始价11.58亿元,起始楼面价45234元/m²,该地块无配建要求,无70/90平米户型、商品房售价限制。

据了解,该地块作为前海核心区稀缺的低密住宅用地,市场关注度较高,开拍前已获12家竞买人报价,开拍后多家竞买人拿地意愿强烈,更是出现了1分钟内报价11轮的激烈情况,最终经过158轮竞价,由招商蛇口以总价21.55亿元竞得,成交楼面价84180元/m²,溢价率86.1%。

该成交楼面价创深圳涉宅用地成交楼面价新高。2015年12月25日,泰禾集团以总价27.4亿元拿下宝安区尖岗山片区地块,成交楼面价79907元/m²,溢价率177.61%;2024年12月2日,华润置地和中海联手竞得南山区粤海街道地块,成交总价185.12亿元,成交楼面价70388元/m²,溢价率46.32%。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示,深圳前海桂湾地块竞争激烈,竞拍过程中楼面价从4.52万元/m²持续攀升,最终突破8万元/m²,刷新了深圳宅地楼面价纪录。该地块容积率≤3.1、建筑限高80米,是前海近年出让宅地中高度限制最低的一宗,预计将开发为小高层,形成前海稀缺的低密改善型社区。区别于前海多数地块的“双限”政策,该地块商品房售价不限,为开发商预留了灵活定价空间。随着前海国际枢纽中心等配套逐步落地,该地块有望成为区域标杆项目。

深圳核心区域土拍高热

对于深圳前海桂湾宅地受房企追捧的原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,桂湾片区位于前海自贸区、深港合作区,区位规划优势、产业优势非常突出。前期,根据前海的区域规划,住宅用地偏少,近年来由于前海商办供给较多,也调整了规划,部分地块调整为住宅,但整体来看住宅用地还是偏少。目前,该区域已四年无宅地供应,当前仅前海时代尊府在售,新房稀缺,区域成熟,安全边际高。

“同时,该地块体量小、总价低,符合开发商确定性业绩导向的拿地取向,即快速开发和销售、快速回款,快速落地业绩,尽量减少市场波动对业绩的影响。”李宇嘉说,另外,地块采用“交地即交证”模式,要求1年内开工、4年内竣工,出让综合条件对开发商也友好。综合上述区位及地块质地等原因,该地块吸引了12家竞买人参与竞拍。

李宇嘉认为,在区位、地块、出让条件三重优势下,该地块创下高溢价率、高楼面价在情理之中。作为自贸区土储较大的开发商,招商蛇口拿下该地块也在预料之中,可以实现产业、商业、城市、配套等一体化开发,实现综合收益最大化。

孙红梅也表示,上半年深圳土拍市场呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化特征。此次深圳前海桂湾地块高溢价成交,不仅刷新了深圳宅地楼面价纪录,更折射出市场对前海核心地段价值的深度认可。前海桂湾作为深圳“城市新中心”的核心板块,已集聚腾讯、华润、招商蛇口等总部基地,该地块的成功出让,将进一步提振前海住宅市场预期,标志着前海核心宅地市场热度回升,高溢价成交反映出头部房企对深圳核心地段的战略布局。

(文章来源:券商中国)

文章来源:券商中国
原标题:超8.4万元/㎡,深圳宅地楼面价新纪录!
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