新加坡上调卖方印花税抑制楼市短期炒作

新加坡政府7月4日起再次加强房地产调控，宣布提高卖方印花税（SSD）税率，并延长适用期限，以遏制短期投机行为。此次措施由新加坡国家发展部（MND）、财政部（MOF）及新加坡金融管理局（MAS）联合发布。

根据新规，自住宅物业购买日起四年内转售将被征收卖方印花税，税率分别为16%、12%、8%和4%。相比此前三年内征税、最高税率为12%的安排，此次新规实质性收紧。此次调整将SSD恢复至2017年3月前的水平。

根据大华银行（UOB）经济研究团队4日发布的报告，政府此举意在抑制未完工楼盘（sub-sale）短期转售激增现象。数据显示，2023年第四季度该类交易占比升至9.5%，而2025年第一季度虽回落，但仍达4.4%，远高于疫情前的平均水平。

报告指出，尽管上半年住宅价格涨幅趋缓，但交易活跃叠加年初以来利率大幅下降，市场存在过热隐忧。本轮SSD调整预计将对本地住房需求产生温和抑制作用，但在利率下行、经济增长和就业稳定的背景下，房市基本面依然稳健。

此次调整是继2023年4月大幅上调额外买方印花税（ABSD）后的又一轮冷却政策，展现政府持续防范房地产系统性风险的立场。

（文章来源：新华财经）