中证智能财讯栖霞建设（600533）4月30日披露2024年年度报告。2024年，公司实现营业总收入21.18亿元，同比下降55.60%；归母净利润亏损9.38亿元，上年同期亏损1.34亿元；扣非净利润亏损9.54亿元，上年同期亏损1.35亿元；经营活动产生的现金流量净额为-3.55亿元，上年同期为-10.6亿元；报告期内，栖霞建设基本每股收益为-0.89元，加权平均净资产收益率为-25.36%。
以4月29日收盘价计算，栖霞建设目前市盈率（TTM）约为-2.37倍，市净率（LF）约0.69倍，市销率（TTM）约1.05倍。
资料显示，公司主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务，致力于住宅产品的开发建设。
数据显示，2024年公司加权平均净资产收益率为-25.36%，较上年同期下降22.24个百分点。公司2024年投入资本回报率为-7.11%，较上年同期下降7.21个百分点。
截至2024年，公司经营活动现金流净额为-3.55亿元，同比增加7.05亿元；筹资活动现金流净额-8.85亿元，同比减少28.5亿元；投资活动现金流净额2.28亿元，上年同期为-7147.77万元。
资产重大变化方面，截至2024年末，公司货币资金较上年末减少36.82%，占公司总资产比重下降3.76个百分点；存货较上年末减少0.94%，占公司总资产比重上升2.71个百分点；递延所得税资产较上年末增加28.69%，占公司总资产比重上升0.94个百分点；合同资产较上年末增加777.83%，占公司总资产比重上升0.84个百分点。
负债重大变化方面，截至2024年末，公司应付债券较上年末增加67.54%，占公司总资产比重上升6.19个百分点；长期借款较上年末减少18.37%，占公司总资产比重下降3.36个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少20.37%，占公司总资产比重下降2.84个百分点；应付票据及应付账款较上年末增加78.83%，占公司总资产比重上升2.65个百分点。
从存货变动来看，截至2024年末，公司存货账面价值为175.88亿元，占净资产的542.54%，较上年末减少1.67亿元。其中，存货跌价准备为13.57亿元，计提比例为7.16%。
2024年，公司流动比率为1.73，速动比率为0.25。
年报显示，2024年末的公司十大流通股东中，新进股东为张秀、庄新建，取代了三季度末的南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、李海敏。在具体持股比例上，南京高科股份有限公司、何小春持股有所下降。
| 股东名称 | 持流通股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(百分点) |
|---|---|---|---|
| 南京栖霞建设集团有限公司 | 36085.06 | 34.366722 | 不变 |
| 南京高科股份有限公司 | 9259.31 | 8.818389 | -3.000 |
| 曹慧利 | 4130.24 | 3.933558 | 不变 |
| 叶国梁 | 1130 | 1.07619 | 不变 |
| 曹耕源 | 967.33 | 0.921267 | 不变 |
| 张秀 | 558.89 | 0.532276 | 新进 |
| 何小春 | 533.71 | 0.508295 | -0.012 |
| 庄新建 | 477.88 | 0.455124 | 新进 |
| 南京栖霞国资投资集团有限公司 | 399.6 | 0.380571 | 不变 |
| 南京市花卉公园管理处 | 379.6 | 0.361524 | 不变 |
值得注意的是，中登公司数据显示，截至2025年4月25日，栖霞建设14.29%股份处于质押状态。年报显示，第一大股东南京栖霞建设集团有限公司质押1.5亿股公司股份，占其全部持股的41.57%。
核校：王博
指标注解：
市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。
市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
（文章来源：中国证券报·中证网）
