5月10日，杭州贝壳研究院数据显示，对比4月日均值，杭州楼市新政首日二手房咨询量增加54%；二手房新增挂牌量增长91%；新房咨询量新增96%。
从一线中介门店反馈来看，关于首套房认定调整的咨询占比最高，其次也有不少外地购房者的买房咨询，以及关于大热门“老破小”置业的咨询。
杭州贝壳研究院数据显示，4月份，杭州十个行政区二手房均价均有下行。其中，临安区从新政前的每平方米15415元降至每平方米12199元；滨江区、钱塘区、西湖区以及余杭区的跌幅超10%，上城区跌幅为2%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，杭州此前解除二手房限购，目的是鼓励更多的购买力进入二手房市场消化库存，为新房销售打开局面。二手房新政后，新增客源和新增带看对比2023年同期都超过50%，成交同比上涨了35%。成交上涨主要来自两个方面：一是降价激发了自住客群的置业需求，二是学区房的客户在增加。新政出台的前半个月，二手房的日成交量接连突破300套，最高峰时更是达到了421套。但此后，成交量出现明显回落。
李宇嘉认为，除了房价下跌，杭州目前还有二手房库存积压、较大的待开发土地规模等问题。杭州目前二手住房挂牌出售量，公开的数据显示是超过20万套。近几年，杭州楼市火热，基本靠新房和二手房价格倒挂，刺激了一波又一波的打新和做多行情。杭州目前新房和二手房的库存去化有一定压力，未来一段时间，杭州将进入消化库存、去化泡沫阶段。
（文章来源：中国证券报·中证金牛座）
文章来源：中国证券报·中证金牛座
原标题：什么信号？杭州限购解除首日，二手房挂牌量激增91%
