4月18日，湖南长沙市相关部门发文优化房地产限购政策，满足居民多层次多样化购房需求，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。
鼓励“以旧换新”
据“长沙发布”微信公众号消息，4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。
“长沙发布”发布的消息称，当前居民住房需求已经从“有没有”向“好不好”转变，以小换大、以旧换新等改善性住房需求逐渐成为市场主流，一些家庭名下有2套及以上“老旧小”房子的，因为受购房资格的影响不能出售或置换，导致不能及时购买改善性住房。
长沙市住房城乡建设局相关负责人介绍，此次全面优化长沙房地产限购政策，实施“以旧换新”，支持居民购买改善住房，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，将有利于充分释放市场潜力，加强新房、二手房市场联动，有利于全市房地产市场稳中向好，从而促进长沙房地产市场平稳健康高质量发展。
此前，长沙曾出台一系列楼市新政，内容包括买卖、公租房等。例如，2023年11月24日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在长沙市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制。
据长沙市统计局数据，2022年末全市常住总人口为1042.06万人。
“以旧换新”政策方面，据中国证券报记者不完全统计，目前已经有郑州、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等十余个城市或地区推行房产“以旧换新”相关政策。
业内人士表示，房产“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售。“以旧换新”相关政策出台的目的是盘活二手房的同时，激活一手房成交。
扎堆发布楼市新政
除长沙外，中国证券报记者观察到，近日包括宁波、郑州等地扎堆发布楼市新政。
宁波市住房公积金管理委员会日前印发了《关于调整宁波市住房公积金缴存、提取、贷款相关政策的通知》《宁波市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》，将于5月1日起实施。《关于调整宁波市住房公积金缴存、提取、贷款相关政策的通知》提出，职工个人住房公积金贷款可贷额度计算不足25万元的，保底额度按25万元/户计算；购买自住住房提取住房公积金，对首付比例不作明确要求，以购房合同约定的首付比例及金额为准；职工购房提取住房公积金后，不能再以同一套住房部分产权买卖为由，提取住房公积金；还贷提取次数由每年一次放宽至可按月提取。
郑州市住房保障和房地产管理局日前发布《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》并公开征求意见，提出“保住房”应控制套型、面积，满足保障对象居住需求。新建项目单套住房建筑面积控制在70平方米至120平方米，三居室套型比例按项目情况控制在50%至60%。收购项目单套住房建筑面积和套型比例可适当放宽。“保住房”项目的配套设施及公共服务设施应同步规划、同步建设、同步交付。同时，“保住房”实行封闭管理，禁止以任何方式将“保住房”变更为商品住房流入市场。
此前，“郑州发布”微信公众号发文称，依据《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，郑州市住宅与房地产业协会与郑州城市发展集团有限公司联合公告，将启动二手住房收购试点工作，试点期限2024年4月20日至6月30日，试点阶段限额500套，若收购套数已满，则报名提前结束。换房群众购买新建商品住房总价款不低于二手住房收购总价款。在试点阶段，二手住房产权人与新建商品住房买受人须为同一主体。
58安居客研究院院长张波分析认为，近期多地密集出台楼市政策，主要包括公积金及利率下调等政策，本身对于市场信心是具有一定的提振作用的，可显性节省成本，对人群的心理层面影响的确存在。未来期待“以旧换新”，尤其类似郑州政府直接下场收购旧房的动作，对增加需求产生更为直接作用。
（文章来源：中国证券报）
