进入3月份后，西安二手房市场迅速回暖，成交量大幅攀升，成为今年以来的一个成交高点。
近日，西安市住房和城乡建设局最新发布的数据显示，2024年3月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积达到了101.89万平方米，住宅网签备案更是高达9617套，面积94.31万平方米。
但是，与成交量的上涨形成鲜明对比的是，西安二手房价格却呈现出下降趋势。4月16日，国家统计局公布了《2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2024年3月，西安二手房环比下跌0.3%，同比下跌4.2%。
成交暴涨
经历了2月的“腰斩”后，3月份，西安二手房迎来了新一轮成交热潮。
根据西安市住房和城乡建设局最新发布的数据，2024年3月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积达到了101.89万平方米，住宅网签备案更是高达9617套，面积94.31万平方米。
这一数据成为自官方公布二手房数据以来的“第三高”，仅次于去年3月和4月的成交水平。
事实上，今年前两个月，西安二手房市场一直呈现出低迷态势。尤其是在2月份，市场成交遭遇了腰斩。
数据显示，今年1月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积86.34万平方米，环比增长1.01%，同比增长20.98%；其中，住宅网签备案8114套，面积80.17万平方米，面积环比增长1.44%，同比增长56.89%。
而到了2月份，西安二手房市场的网签数量出现了腰斩的情况，网签备案面积锐减至43万平方米，仅为1月份的一半左右。在住宅方面，网签备案数量也大幅下降至3930套，面积缩减至39.35万平方米。
“春节后积压的购房需求得到释放，众多潜在购房者纷纷入市，带动了成交量的增长。同时，学区房的交易活动也出现了一个小高潮，为整个市场注入了新的活力。”业内专家分析认为，近来，西安不断放松二手房的限售、限购条件，并采取了一系列政策措施来促进二手住房市场的流通，3月份二手房成交量的大幅上涨，正是这些政策的实施效果正在逐步显现。
以价换量
然而，与成交量的上涨形成鲜明对比的是，西安二手房价格却呈现出下降趋势。
根据中房指数系统百城价格指数，2024年3月，西安二手住宅价格环比下跌0.44%，样本平均价格为15329元/平方米，样本价格中位数为13770元/平方米。
事实上，从2023年5月起，西安二手房市场便持续处于价格下行的态势，除了2023年10月房价持平外，其余时间二手房价格均为下跌。
国家统计局西安调查队发布的数据也显示，今年2月份，西安二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下降3.1%，降幅比上月扩大1.1个百分点。
4月16日，国家统计局公布了《2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，3月份，在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的只有福州一市，其余69个城市全部下跌。
数据还显示，西安二手房持续下跌，环比下跌0.3%，同比下跌4.2%，环比降幅较上月有所收窄，同比降幅明显扩大。其中，90平方米以下房源环比下降0.3%；90—144平方米房源环比下降0.3%；144平方米以上房源环比下降0.4%。
“我们也明显感觉到了变化，越来越多的购房者不再仅仅局限于新房的选择，开始将目光投向二手房市场。”一名房产中介人士表示，自去年以来，西安二手房价格不断下跌，不少购房者把二手房纳入考虑范围。
“部分房东为了尽快成交，的确会选择主动降价销售。”该房产中介人士还表示，近段时期以来，一些热门板块的次新房，降价幅度明显，吸引了刚需购房者的注意。
“在整体市场环境下，西安的二手房市场表现出一定的下行压力，但相对于部分其他城市，其价格变动幅度并不算极端，这与西安的经济发展、人口增长以及城市基础设施建设等因素密切相关。”上述人士表示，西安作为西北地区的中心城市，具有一定的经济吸引力和人口流入，这为房地产市场提供了一定的支撑。
（文章来源：中国经营网）
