世邦魏理仕：1-6月上海商务园区办公楼市场净吸纳量同环比均呈温和增长趋势

7月8日，国际地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《2025年上半年上海房地产市场回顾》显示，AI推动科技与高端制造业需求回升，2025年上半年上海商务园区办公楼市场净吸纳量为159886平方米，同环比均呈现温和增长趋势。

该份报告显示，2025年上半年，上海产业园区市场新增五个供应，分布在张江、浦江、漕河泾与市北，合计新增面积约419592平方米。受新增供应和租户变动影响，季末整体空置率环比上升1.2个百分点。

据世邦魏理仕统计，今年上半年，上海商务园区办公楼市场净吸纳量为159886平方米，同环比均呈现温和增长趋势。在行业需求方面，TMT行业以41%的比重占租赁需求首位，汽车制造业占比17%居次席，消费品制造业以12%的占比位列第三。总体来看，上半年TMT及高端制造业的需求显现出良好的发展势头，表明在技术持续演进的背景下，新旧行业的活力交织，为市场注入新的需求。

对比各子市场表现，漕河泾与张江的租赁需求保持活跃态势，分别占比45%和29%。漕河泾主要受汽车制造、TMT与消费品制造业租户的搬迁需求的推动，而张江则持续吸引TMT和工业品制造业与生物医药等领域的企业入驻。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务部商务园区负责人马振龙表示，未来六个月，上海商务园区办公楼市场预计将迎来约83万平方米的新增供应。AI技术的迅速应用已成为全球科技领域的焦点，不仅加速了科技行业的迭代，也为上海商务园区市场创造了新的需求。同时，高端制造业在技术升级与智能化转型的推动下，对高质量且功能完善的办公空间也将产生更大的需求。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）