中指研究院的最新数据显示，4月，百城新建住宅均价为16764元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.14%，同比上涨2.50%。其中，杭州新房价格环比上涨0.95%，居百城首位；上海新房价格环比上涨0.61%，居百城第二位。
数据显示，4月，一二线城市新房价格环比上涨，沪杭涨幅居百城前列。一线城市新房价格环比上涨0.37%，其中，上海在象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨0.61%，居百城第二位。二线城市新房价格环比上涨0.10%，其中，杭州环比上涨0.95%，居百城首位，部分低密加推项目如晴澜轩、滨江潮语映月轩等触发摇号机制。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。
二手房方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是市场主流，4月，百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比下跌0.69%，同比下跌7.23%。
分城市看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，整体保持稳定，其中，上海二手房市场保持较高活跃度，购房需求释放带动业主预期修复，4月二手住宅价格环比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加，短期房价面临一定压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%，其中，盐城、江阴等12个城市跌幅超1%。
中指研究院指出，整体来看，高层会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将出台。一方面，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎，城中村和危旧房改造作为城市更新重要内容有望提速；更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放。另一方面，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，加快存量盘活，并继续加大“白名单”措施的落实，进一步缓解房企资金压力。同时，高层会议明确“加大高品质住房供给”，未来以供给端产品创新激发住房消费潜力，也是促进市场回稳的重要举措。
从市场趋势来看，中指研究院预计，在房地产供需两端政策持续发力、优质住房供给增加带动下，5月核心城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。
（文章来源：证券时报网）
